Wspólna Przestrzeń

Dokumenty

Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta i gminy Łomianki w okresie 2008-2012 wraz z przewidywaniami i kierunkami działań dotyczącymi przyszłego rozwoju

Autor: RDH

pobierz

Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta i gminy Łomianki w okresie 2006-2008

Autor: CGP

POSUMOWANIE WYNIKU ANALIZ I WNIOSKI

• na terenie Łomianek dominuje zabudowa mieszkaniowa (ponad 85%), a proporcje funkcji nowo powstających obiektów umacniają jej przewagę, zaobserwować można dynamiczny (średnio 3,8 % rocznie), stabilny trend wzrostowy, na przestrzeni ostatnich 12 lat powierzchnia użytkowa zabudowy Łomianek rozrosła się o połowę
• istnieją bardzo duże różnice bezwzględne rozwoju zabudowy w poszczególnych jednostkach przestrzennych studium, siedem z nich skupia 70% nowej zabudowy
• zaobserwować można tendencję do wzrostu intensywności zainwestowania, która jest głównie uwarunkowana wysokimi cenami gruntów i przybliżającą się do Łomianek infrastrukturą komunikacyjną miasta Warszawy (np. węzeł Młociny), brak powiązania tego trendu z doprowadzeniem infrastruktury co nie jest zgodne z ekologicznymi celami strategii gminy
• obecnie obowiązujące studium nadaje Łomiankom ramy około 60-tysięcznego miasta, jednak analiza projektów nieuchwalonych jeszcze planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na budowę wyraźnie świadczą o tendencji dołatwego przekraczania tych warunków brzegowych, powinno to zmuszać do myślenia o związanych z tym progach rozwojowych i zabezpieczeniu możliwości rozwoju usług publicznych, również tych wyższego rzędu
• studium ustala rozrzutnie i niepotrzebnie nadmierny jak na chwile obecną, zasięg strefy zurbanizowanej, mając znaczną swobodę wyboru wariantu kształtowania przestrzeni, (głównie uwarunkowaną wewnętrznie zdolność do zawierania społecznych kompromisów), w efekcie niewykorzystane pozostają np. tereny jednostek 8.3 PK i 8.2 PK, natomiast następuje konsumpcja zalewowych terenów wokół Doliny Łomiankowskiej, postulowane w studium tereny pod zabudowę tworzą rezerwę wystarczająca przy obecnym tempie rozwoju na 60 lat
• polityka przestrzenna powinna selektywnie promować tereny i wiązać to z rozwojem infrastruktury, dążyć do efektywnego ich zagospodarowywania poprzez skupianie zabudowy
• potencjał rozwojowy Łomianek wymaga podjęcia kwestii zagwarantowania usług publicznych dla znacznie większej niż obecnie miejscowości, zabezpieczenie terenów gminnych pod inwestycje celu publicznego, podobnie należy potraktować zagadnienie lokalizacji dużych, komercyjnych obiektów (ponad 2000 m2) handlowych i usługowych
• prowadzona obecnie przez gminę polityka przestrzenna opiera się prawie wyłącznie na systemie decyzji o warunkach zabudowy, co przy obowiązującym systemie prawnym daje bardzo niewielką kontrolę nad rozwojem zabudowy i utrudnia skuteczną interwencję w przypadku procesów niepożądanych
• gmina powinna zdecydowanie dążyć do rozszerzenia terenów objętych planami, w szczególności na obszarach nowej zabudowy, jednocześnie dążyć do ograniczenia roli decyzji o warunkach
• gmina powinna dążyć do neutralizowania niepożądanych wzorców zagospodarowania terenu, np. w Dolinie Łomiankowskiej niezależnie od niespójności ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym
• kształt obecnie obowiązującego studium, nie sprzyja ani osiąganiu celów, ani trzymania się zasad wyrażonych w Strategia Zrównoważonego Rozwoju Gminy Łomianki do 2020 roku, dysponuje ono rozrzutnie i nieefektywnie terenami gminy, tłumaczy je to, że powstało dosyć dawno, a jego zmiany w roku 2006 miały charakter kosmetyczny
• dobre gospodarowanie przestrzenią wymaga dłuższej perspektywy i nie jest na pewno zadaniem na jedną kadencję władz, nadchodzące spowolnienie gospodarcze to sposobność do wyciągnięcia wniosków z dotychczasowych doświadczeń, na pewno nie należy skupiać się na zmianie studium, ale raczej na powiązanych zmianach w stosowaniu innych instrumentów sterujących rozwojem przestrzennym, w szczególności poprzez uchwalenie planów miejscowy

Jak rozpatrzono uwagi do Studium w 2006 roku.

Uchwała Nr XXXVIII/263/2006 w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Łomianki"
http://bip.lomianki.pl/bip/runba6f.pdf?rowId=1665

Studium 2006

Uchwała Nr XXXVIII/271/2006 w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań i kierunków zagodpodarowania przestrzennego Miast i Gminy Łomianki" po zmianach
http://bip.lomianki.pl/bip/run994b.pdf?rowId=1672


Uchwała Nr XLIII/293/2006 w sprawie uchwalenia zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Łomianki"
http://bip.lomianki.pl/index.php?dc=1852&m=4&sc=114